وام با سند ملکی بدون ضامن یکی از روش‌های تأمین سرمایه آزاد برای مبالغ بالا است. در سرویس فعلی مجموعه، این خدمت برای مبالغ حدود ۳ میلیارد تومان و بالاتر و فقط برای املاک تهران و کرج بررسی می‌شود.
در این روش ضامن، چک، سفته، فیش حقوقی، گردش حساب و اعتبارسنجی بانکی لازم نیست و خود ملک وثیقه اصلی قرارداد است. پس از کارشناسی ملک، تأیید اصالت مدارک و نبود مانع حقوقی، فرآیند معمولاً می‌تواند در حدود ۷۲ ساعت تکمیل شود.
چه املاکی قابل بررسی هستند؟
این خدمت فقط به ملک مسکونی محدود نیست. انواع زیر می‌توانند در صورت داشتن وضعیت حقوقی قابل قبول بررسی شوند:
- آپارتمان و ملک مسکونی
- ملک مسکونی قدیمی، در صورت قابل قبول بودن سند و وضعیت حقوقی
- مغازه و ملک تجاری
- ملک اداری
- زمین دارای سند قابل قبول
- سند تک‌برگ
- سندهای قدیمی منگوله‌دار
ملکی که در رهن بانک باشد پذیرفته نمی‌شود. همچنین وجود بازداشت، توقیف، تعارض ثبتی یا سایر موانع حقوقی باید پیش از قرارداد بررسی و رفع شده باشد.
آیا سند باید به نام خود متقاضی باشد؟
الزاماً نه. اگر سند متعلق به شخص ثالث باشد، مالک واقعی ملک باید شخصاً در فرآیند حضور داشته باشد و با وثیقه‌گذاری و قرارداد موافقت کند. بدون حضور و رضایت مالک، استفاده از سند شخص دیگر امکان‌پذیر نیست.
مبلغ وام با سند ملکی چگونه تعیین می‌شود؟
مبنای اصلی، ارزش کارشناسی روز ملک است. مبلغ قابل پرداخت می‌تواند برای پرونده‌های واجد شرایط تا حدود ۷۰٪ ارزش کارشناسی ملک برسد. رقم نهایی پس از کارشناسی و بررسی سند مشخص می‌شود.
این سرویس برای مبالغ پایین طراحی نشده و در حال حاضر معمولاً پرونده‌های ۳ میلیارد تومان به بالا بررسی می‌شوند.
مدارک مورد نیاز
- مدارک هویتی مالک یا مالکان
- سند ملک
- مدارک لازم برای احراز مالکیت و بررسی وضعیت ثبتی و حقوقی
- حضور مالک اصلی در پرونده‌های دارای سند شخص ثالث
مدارک مالی بانکی مانند فیش حقوقی، گردش حساب، ضامن یا اعتبارسنجی بانکی برای این خدمت لازم نیست.
مراحل دریافت وام با سند ملکی
- تماس و بررسی اولیه شهر، نوع ملک و حدود مبلغ مورد نیاز
- هماهنگی مراجعه حضوری
- بررسی مدارک مالکیت و وضعیت اولیه سند
- کارشناسی ارزش روز ملک
- بررسی ثبتی و حقوقی و تأیید نبود رهن بانکی یا مانع قانونی
- اعلام مبلغ و شرایط مالی قرارداد
- عقد قرارداد و پرداخت پس از تأیید نهایی پرونده
چرا زمان پرداخت حدود ۷۲ ساعت است؟
برخلاف سیم‌کارت یا طلا، در پرونده ملکی صرفاً ارزش دارایی بررسی نمی‌شود. کارشناسی ملک، اصالت سند، وضعیت ثبتی و نبود مانع حقوقی هم باید تأیید شوند. به همین دلیل، زمان معمول این خدمت پس از آماده بودن پرونده حدود ۷۲ ساعت در نظر گرفته می‌شود.
نرخ و مدت بازپرداخت
به‌دلیل ماهیت سرمایه آزاد و تفاوت پرونده‌ها، نرخ و کارمزد ثابت در سایت منتشر نمی‌شود. شرایط مالی و مبلغ بازپرداخت بعد از کارشناسی و پیش از قرارداد به متقاضی توضیح داده می‌شود.
قراردادها معمولاً از حدود شش ماه شروع می‌شوند و در صورت توافق و انجام منظم تعهدات می‌توانند تمدید شوند. تسویه زودتر از موعد نیز امکان‌پذیر است.
تفاوت با وام بانکی با سند
خدمت این مجموعه وام بانکی نیست و تأمین سرمایه از منابع خصوصی انجام می‌شود. هدف اصلی آن سرعت بیشتر و حذف فرآیندهایی مانند ضامن، گردش حساب و اعتبارسنجی بانکی است. در مقابل، شرایط مالی سرمایه آزاد با تسهیلات بانکی یکسان نیست و پس از بررسی پرونده اعلام می‌شود.
مطالب سایت درباره تسهیلات بانکی با سند صرفاً جنبه آموزشی و اطلاع‌رسانی دارند و جزء خدمات مستقیم مجموعه محسوب نمی‌شوند.
برای اطلاعات کامل‌تر، صفحه وام آزاد با سند ملکی را ببینید.
