وام با سند مغازه یکی از روش‌های تأمین سرمایه آزاد با استفاده از ملک تجاری به‌عنوان وثیقه است. در سرویس فعلی مجموعه، مغازه و ملک تجاری در کنار ملک مسکونی، اداری و زمین قابل بررسی هستند.
این خدمت برای مبالغ حدود ۳ میلیارد تومان و بالاتر و فقط برای املاک تهران و کرج ارائه می‌شود. مبلغ قابل پرداخت می‌تواند تا حدود ۷۰٪ ارزش کارشناسی ملک باشد.
آیا با سند مغازه می‌توان وام گرفت؟
بله. اگر مغازه سند قابل قبول داشته باشد، ارزش آن قابل کارشناسی باشد و مانع حقوقی یا ثبتی نداشته باشد، می‌تواند به‌عنوان وثیقه برای تأمین سرمایه بررسی شود.
- سند تک‌برگ قابل بررسی است.
- سندهای قدیمی منگوله‌دار نیز در صورت احراز و نبود مشکل حقوقی قابل بررسی‌اند.
- ملک تجاری یا مغازه نباید در رهن بانک باشد.
- وضعیت بازداشت، توقیف یا تعارض ثبتی باید پیش از قرارداد روشن باشد.
آیا سند باید به نام خود وام‌گیرنده باشد؟
الزاماً نه. اگر مغازه به نام شخص دیگری باشد، مالک واقعی باید شخصاً در فرایند حضور داشته باشد و با وثیقه‌گذاری و قرارداد موافقت کند. بدون حضور و رضایت مالک، سند شخص ثالث قابل استفاده نیست.
آیا ضامن، چک یا مدارک مالی لازم است؟
برای این خدمت ضامن، چک، سفته، فیش حقوقی، گردش حساب و اعتبارسنجی بانکی لازم نیست. خود ملک وثیقه اصلی قرارداد است.
البته مدارک هویتی مالک و مدارک مربوط به ملک برای احراز مالکیت، کارشناسی و بررسی حقوقی ضروری هستند.
مبلغ وام روی سند مغازه چگونه تعیین می‌شود؟
کارشناس ارزش روز ملک تجاری را با توجه به موقعیت، متراژ، کاربری، وضعیت سند و شرایط بازار مشخص می‌کند. برای پرونده‌های واجد شرایط، مبلغ می‌تواند تا حدود ۷۰٪ ارزش کارشناسی ملک برسد.
مراحل دریافت وام با سند مغازه
- تماس و بررسی اولیه موقعیت و نوع سند مغازه
- هماهنگی مراجعه حضوری
- بررسی مدارک مالکیت
- کارشناسی ارزش روز ملک
- بررسی ثبتی و حقوقی و تأیید نبود رهن بانکی یا مانع قانونی
- اعلام مبلغ و شرایط مالی قرارداد
- عقد قرارداد و پرداخت پس از تأیید نهایی
زمان پرداخت چقدر است؟
برای ملک تجاری نیز مانند سایر پرونده‌های سند ملکی، پس از کارشناسی، تأیید اصالت مدارک و نبود مشکل حقوقی، فرآیند معمولاً می‌تواند در حدود ۷۲ ساعت تکمیل شود.
نرخ و مدت بازپرداخت
نرخ و کارمزد ثابت در سایت منتشر نمی‌شود. شرایط مالی، مبلغ بازپرداخت و مدت قرارداد پس از بررسی پرونده و پیش از عقد قرارداد توضیح داده می‌شود.
قراردادها معمولاً از حدود شش ماه شروع می‌شوند و در صورت توافق و انجام منظم تعهدات می‌توانند ادامه یا تمدید شوند. تسویه زودتر از موعد نیز امکان‌پذیر است.
تفاوت وام آزاد با سند مغازه و وام بانکی
خدمت مستقیم این مجموعه وام بانکی نیست و سرمایه از منابع خصوصی تأمین می‌شود. بنابراین روند ارزیابی بر دارایی و وضعیت حقوقی آن متمرکز است، نه بر گردش حساب، ضامن و اعتبارسنجی بانکی. در مقابل، شرایط مالی سرمایه آزاد با تسهیلات بانکی متفاوت است و برای هر پرونده پس از بررسی اعلام می‌شود.
مقالات سایت درباره وام‌های بانکی با سند صرفاً محتوای آموزشی هستند و جزء خدمات مستقیم مجموعه محسوب نمی‌شوند.
برای جزئیات کامل‌تر، صفحه وام آزاد با سند ملکی را ببینید.
